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买房的窗口期,又到了……

109 人参与  2020年04月25日 19:51  分类 : 网赚杂谈  点这评论

今天聊聊房子。

最近一段时间,我有个很直观的感受,就是宏观经济不太好,“房地产”这个药方,又被拿出来了……

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01

最典型的是深圳楼市。

根据中国房地产协会的数据,3月份,深圳新房单价每平是6.34万,同比上涨12.88%。二手房单价更是高达7.18万元/㎡,同比上涨14.54%。

这还只是数据,咱们看看实际细节:

深圳一个二手房中介,带买房人看了5套房,其中3套被其他买家抢先下手,还有1套报价上调100万,最后1套房东干脆不卖了。

有刚需后悔莫及:过个年回来发现看中的小区价格都涨了,每平方米至少涨了1万多元。短短一个多月,需要多掏大几十万块。

……

不夸张的说,连我这个身在北京的刚需族都看得胆战心惊。

深圳楼市咋突然爆火了呢?

还是跟疫情有关。

上周五,我写过失业率的事儿,提到过ZF现在工作的重中之重,就是稳就业(回顾)。

深圳也开始为中小企业和个体工商户“输血”——2月底就推出了“惠企16条”,拿出至少30亿,给中小微企业贷款贴息,比例低的贴20%,高的100%(也就是等于免息),贴息周期在3个月到1年不等。

然后,楼市这个小怪兽又一次展现了它的魔幻现实主义风格。

很多人钻空子,利用原本支持小微企业,支持消费的政策,把资金套出来,然后去炒房。

具体咋弄呢?

举个栗子:

如果你需要经营贷(往往利息更低),哪怕你没有公司,但只要花上三五千块钱,中介也可以马上让你买到一个符合条件的公司。

至于要查看的购销合同(原本是想监管资金用途),只要花钱也能买到。

贷款期限也能从不超过5年,做到10年。

一波操作猛如虎,贷款利率可以直接打到5%以下,比很多城市的房贷还便宜。

而且我的朋友告诉我,目前在深圳,离婚大法也还好用的很。

天时地利人和……

不炒房,那就是亏啊……


02

再说我老家,赤峰,一个四线城市。

去年ZF搞了个限价政策,让一度火热的楼市瞬间转冷。

有多冷呢?

今年一季度房地产企业新开工数据为0,这在全国都是很罕见的。

等到今年,ZF就开始扛不住了。

不仅取消了2年的限售期,在文件中直接写出“鼓励个人购房”这样的直白表述,更是直接下狠力度,对于房屋买卖实际缴纳的税费,都给予100%的财政补贴。

易居研究院智库中心研究总监严跃进对此点评道,“相比全国很多城市相对含蓄的表述,赤峰市的政策表述带有很强的托市导向。‘既松绑又刺激’的做法,或成为后续很多城市借鉴的模式。

确保市场交易反弹、防范市场交易过冷风险已经成为近期楼市政策的重要关注点。预计后续全国各地政策放松的动作会越来越多。”


03

说完一线城市和四五线城市,再说房贷利率的事儿。

4月20日,中国官方公布的贷款市场报价利率(LPR)再度下调:1年期下调20个基点跌入“3”区间,为3.85%;5年期下调10个基点,为4.65%。

之前有些过一篇LPR的文章——如果你是去年10月份以后办的房贷,直接执行LPR定价,不需要转换;如果是去年10月份之前办的房贷,需要自己决定房贷是执行LPR定价、还是固定利率。

如果你选择的是 " 固定利率 ",那么在你还清房贷之前,贷款利率是不变的。

如果你选择了LPR利率,无论你购房时,房贷利率是上浮还是打折,在目前LPR连续下降的情况下,房贷都是下降的。

总而言之,多个迹象标明,现在似乎又到了买房的窗口期……

炒房之风似乎已经开始蔓延……

但你也不能怪炒房客,扪心自问,如果你有那些本金,并知道未来能大赚一笔,标的还是房子这么有诱惑力的东西,你会不参与吗?

港卡那么难搞、打新知识那么晦涩,但就奔着类似诺诚那种动辄40%+的打新收益,不也是有数以万计的内地人前赴后继吗?

所以“房住不炒”这四个字,ZF光喊口号是不行的,地方ZF已经出现了松动的苗头,现在就要看ZY的定力了……


转自公众号:韭菜收容所 鑫小喵

来源:柒捌赚(QQ号:961263258),转载请保留出处和链接!

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